家を売るときはステージングが重要

詳しい洞察と限定コンテンツを直接お届けします。不動産を「立地、立地、立地」と一言でまとめる人が多いですが、準備が大切です。オーランドのテリー・ロスウェルがそこにいます。

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不動産を「立地、立地、立地」と一言でまとめる人が多いですが、準備が大切です。そこで、ダグラスエリマンリアルエステートのクプファーバーグオーランドチームの一員であるテリーロスウェルオーランドが登場します。国際ホームステージング専門家協会の認定メンバーである彼女は、住宅の販売準備を専門としています。

「購入希望者が玄関から入ってくると、その家の中に自分の姿が見えるようにしています」とオーランドさんは言います。

トレイシー・クプファーバーグ、リンゼイ・クファーバーグ、テリー・ロスウェル・オーランドは、より多くのリソースを提供することを目的としたアプローチで、チームとして (「売買は美しく行われます」というキャッチフレーズで) 取り組んでいます。

「クプファーバーグ・オーランドのチームと協力することに決めれば、物件の掲載からステージング、マーケティングまで、家を売るあらゆる機会が得られます」とトレイシー・クプファーバーグ氏は言います。「私たちはそれぞれ自分の役割を果たします。」

それぞれの家はユニークですが、写真からツアーまでの演出は、購入者がオファーするかどうか、またその金額に影響を与える可能性があります。

最も基本的なレベルでは、オーランドは家が掃除され、まっすぐになっていることを確認しますが、それ以上のことを行っています。

プロのステージャーである彼女は、ドライフラワーや埃っぽいものなど、家を古く見せる可能性のあるアイテムを取り除きます。自分の写真は気に入っているかもしれませんが、購入者とオファーの間に立つことになります。

「こうすることで、人々が写真を見つめることがなくなります。彼らは実際の部屋を見ているんです」とオーランドは個人写真の削除について語る。「他人の家族を見ると気が散る。」

物件の写真を撮る前の身支度の一環として、可能であればキッチンカウンターにある電化製品をすべて片付けることを彼女は勧めています。

「不動産業者が浴槽にかかっているタオルを撤去していない写真をオンラインで見たことがあります」と彼女は言います。「いくつかの家に入ると、人々の薬が目に入ることがあります。」

家の玄関とポーチは、購入者が家に入ったときに期待できる第一印象です。したがって、家の他の部分と同様に、クモの巣、枯れた植物、葉がなく、清潔であることを確認することが非常に重要です。

入場時に素敵なウェルカムマット（おそらく「おかえりなさい」と言う）と生花を用意しても問題ありません。「もしかしたら、それは少し潜在意識的なものなのかもしれません」と彼女は言う。

スーパーでクッキーを買って、低温のオーブンに入れて放置したこともある。

「そのキッチンに入ると、特に冬には暖かくてふわっとした気分になります」とオーランドさんは言います。

彼らは家具を持ち込むこともありますが、通常はそこにあるものを使って作業し、場合によっては美しいスローで飾ります。

セールを見据えたステージャーでもある彼女は、クローゼットをより広く見せ、散らかっていないように見せるために、クローゼットからいくつかの服を取り除くことを勧めることもあります。

「それらのアイテムをたくさん取り除くことで、クローゼットが広くなり、歩きやすくなりました」と彼女はある家について語ります。

彼女は灰皿を外し、汚れた照明スイッチをアルコールで拭き、キッチンに生花を置き、時にはキャンドルの火を残したままにします。

動物がいる家では、臭気の原因となる細菌を除去するために、業務用オゾン発生装置を導入することがよくあります。

「購入者は犬を飼っているかもしれませんが、購入者は他人の犬の匂いを嗅ぎたくありません」とオーランド氏は言う。

彼女は、天井埋め込み型照明を LED 電球に交換することを推奨しています。「明るくなりました」と彼女は言います。「部屋に入った瞬間に違いが生まれます。」

子供たちは上映前に部屋を掃除してはなりません。

「子供たちが自分たちの要求通りにやったと考える人もいます」とオーランドさんは言う。「そして床には汚れた服が落ちています。」

彼女は時々造園を一新し、秋には菊を植えたり、新鮮なカボチャを玄関先に置いたりします。

「それは変化をもたらしました」と彼女は、ある家にあるカボチャと花について語ります。「秋にふさわしい家になりました。」

通常、アートはそのままにしておきますが、画像の置き換えを推奨する場合もあります。「家が植民地時代のものであれば、抽象的なアートなどは置かないでしょう」と彼女は言います。

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